Urban Renewal Bill拟计入开发商预期利润置换物业估值怎么算

快速解答：拟议中的Urban Renewal Bill（URA）将把开发商的预期利润纳入置换物业估值。房屋与地方政府部长Nga Kor Ming在周二（Oct 20）的书面国会答复中表示，估值须考虑由政府监管并同意的预期利润，受影响业主的条件不得逊于现有安排。

Urban Renewal Bill（URA）的最新国会答复，明确了置换物业的估值方向。Nga Kor Ming回复Fong Kui Lun（PH-Bukit Bintang）时确认，开发商未来可实现的价值将被计入估值。

Urban Renewal Bill如何计算置换物业价值？

Nga表示，受影响的业主有权获得不逊于现有条件的安排，包括反映其现有住宅价值的置换物业。

法案于August 2025提呈国会，并在Aug 28, 2025进行二读。表决与辩论随后被延后，反对者认为拟议的重建同意门槛过低，可能损害业主权益。

今年1月，Communications Minister Datuk Seri Fahmi Fadzil表示内阁已决定撤回法案以便改进。但法案尚未正式从国会撤回，仍列于议程表（order paper）上。

Fong询问的是废弃分层楼宇的强制收购现有法律机制。Nga指出，《Strata Titles Act 1985》允许收购分层产业，但范围仅限于分层计划下的楼宇。

URA旨在作为补充，为更全面的市区复兴提供框架，重点是咨询、参与及保障业主权益。Nga说：“政府不能坐视破旧老楼继续危害公众，阻碍国家发展。”

报道中未提及任何Bursa上市开发商，也未列出预期利润率或同意门槛的具体百分比。

投资者可留意上市开发商在重建项目上的披露，并自行研究其土地与利润假设。

免责声明：本文基于公开报道撰写，仅供参考，不构成任何买卖建议。请自行研究（DYOR）后再作决定。

尚未正式撤回。Fahmi Fadzil在今年1月表示内阁决定撤回法案以便改进，但法案仍列于国会议程表上。

估值会反映业主现有住宅的价值，并计入开发商依据政府监管并同意的预期利润所能实现的未来价值。受影响业主的条件不得逊于现有安排。

《Strata Titles Act 1985》允许收购分层产业，但范围仅限于分层计划下的楼宇。Nga表示URA将作为补充机制，覆盖更广的市区复兴。

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