JS-SEZ话题近期升温，带动柔佛地产股集体上扬，正值柔佛州选前夕。CIMB Securities在报告中指出，这波涨势同时受到JS-SEZ进展和另一项政策计划的双重推动。
JS-SEZ目前进展到哪一步？
JS-SEZ的投资蓝图与总体规划目前正由马来西亚国家投资理事会审核，之后才会提交内阁最终批准。原定2026年3月30日推出的计划，因内容需进一步完善，现已延至2026年上半年推出。
CIMB Securities预计，JS-SEZ整体可为柔佛带来2600亿令吉的国内生产总值（至2030年），这笔财富预期将逐步渗透至当地房地产板块。
为什么柔佛地产股近期集体大涨？
除JS-SEZ带动的情绪外，CIMB Securities指出，投资者也在重新布局被视为MY Value Up计划潜在受惠股的地产股，该计划于4月20日推出，具体机制尚未公布。
该行提到，Gamuda、IJM Corporation、Sime Darby Property、SP Setia、Eco World Development Group及Sunway均符合40亿令吉最低市值门槛，被纳入该自愿计划所选的88家公司之列。
哪些个股被视为JS-SEZ受惠股？
CIMB Securities对地产板块维持“增持”评级，并点名UEM Sunrise、SP Setia、Sunway、Eco World和Mah Sing Group为其首选JS-SEZ受惠股，原因是这些公司在柔佛持有较大规模的土地储备。
该行特别指出，SP Setia在Value Up概念股中较为突出，其股价对重估净资产值的折让高达65%，市账率仅0.4倍，为相关股中折让最深的一家。
投资者该如何看待这波涨势？
以上数据均来自CIMB Securities的研究报告，反映的是该行的观点和评级，并非对个股走势的保证。JS-SEZ蓝图仍在审核阶段，尚未获内阁最终批准，实际落地时间和内容仍可能调整。
运用AI股票分析工具可帮助投资者更系统地追踪JS-SEZ相关公司的公告与财报进展。
需要留意的关键指标
- 国家投资理事会及内阁对JS-SEZ蓝图的审批进度
- 相关公司在柔佛的土地储备规模及具体项目合约
- MY Value Up计划88家入选公司名单及具体机制细节
- 季度财报中与JS-SEZ相关的收入确认情况
如需更系统的分析方法，马来西亚首位AI驱动经纪人可提供数据驱动的选股思路。
- FBM KLCI地产指数4月28日涨2.8%，年初至今累计涨14.8%（CIMB Securities）
- JS-SEZ蓝图待国家投资理事会审核后交内阁批准，推出时间由3月30日延至2026上半年
- JS-SEZ预计为柔佛带来2600亿令吉GDP（至2030年）
- CIMB Securities首选JS-SEZ受惠股为UEM Sunrise、SP Setia、Sunway、Eco World、Mah Sing，因柔佛土地储备较大
- SP Setia对RNAV折让达65%，市账率0.4倍，为Value Up概念股中折让最深者
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